Описание на обычном языке → BIM-модель в FreeCAD → детальная смета по 9 разделам. Без проектировщика и без Excel
Данные banki.ru, ЦИАН, ДОМ.РФ и анализа подрядчиков ИЖС
Один каркасный дом 100 м²: от 4 до 6,7 млн руб. Заказчик не понимает, за что платит
Подрядчик считает вручную: обмеры → Excel → технолог → менеджер. Заказчик уходит к тому, кто ответил за час
Ни один калькулятор строительства не даёт BIM-модель. Заказчик покупает «кота в мешке»
При 10 запросах в неделю, средний чек 5 млн ₽
TextToCAD BIM: описание дома → смета с 3D-моделью за 60 секунд. Заказчик видит, за что платит.
Текст: «каркасный дом 100 м², 1 этаж, с террасой»
Или фото / эскиз
Или ТЗ на проектирование
LLM генерирует BIM-код
Стены, перекрытия, кровля, окна
Валидация геометрии
BOM из модели автоматически
Сопутствующие материалы
Проверка норм СП РФ
3D-модель в FreeCAD
Смета PDF / Excel
КП с реквизитами
Запрос: «Каркасный дом 100 м², 1 этаж, металлочерепица, утепление 200 мм»
| Источник | Результат | Детализация | 3D-модель |
|---|---|---|---|
| sk-osnovadoma.ru | «от 35 000 руб./м²» | ||
| s-m-r.ru | «от 65 000 руб./м²» | ||
| banki.ru | «от 50 000 руб./м²» | ||
| …ещё 7 калькуляторов | 3,5–6,7 млн ₽ | ||
| TextToCAD BIM | 5 280 000 ₽ | 9 разделов, 40+ поз. | FreeCAD + IFC |
Каждый элемент дома — с ценой материала и стоимостью работ
Плита, сваи, обвязка
Стены, перекрытия
Стропила, покрытие
Минвата, мембраны
Имитация бруса, сайдинг
ПВХ, входные, межком.
Полы, стены, потолки
Электрика, вода, тепло
Проект, логистика, резерв
Московская область, весна 2026
Заказчик выбирает комплектацию — смета пересчитывается мгновенно
Сезонное проживание
Круглогодичное проживание
Энергоэффективный дом
Выезд, обмеры, Excel, согласование
Заказчик не видит, что получит. Нет модели, нет визуализации
Заказчик сравнивает 5 КП и не понимает, почему цены разные
Описание → BIM-модель → смета по 9 разделам → PDF
Заказчик видит дом до начала строительства. Доверие с первого контакта
Каждая позиция — с ценой материала и работы. Заказчик понимает, за что платит
Каждая сгенерированная модель проверяется на соответствие строительным нормам. Предупреждения выводятся до формирования сметы.
Высота потолков ≥ 2 500 мм, площадь гостиной ≥ 16 м², спальни ≥ 8 м², кухни ≥ 8 м²
Ширина лестничного марша ≥ 900 мм, коридора ≥ 1 000 мм, прихожей ≥ 1 400 мм
Площадь окон ≥ 1/8 площади пола жилой комнаты (естественное освещение)
Минимальная толщина утепления для климатической зоны (перспектива)
Система автоматически определяет тип здания по материалам стен
Стойки, OSB, утеплитель — полная смета
45–65 т. ₽/м²Кладка 380/250/120 мм
70–100 т. ₽/м²D500, 400/300/200 мм
55–80 т. ₽/м²LLM как интерфейс, не как конструктор. Детерминированная валидация гарантирует точность
Claude, GPT, GigaChat, YandexGPT, DeepSeek, Gemini, Ollama
BIM Workbench, NativeIFC, OpenCascade. Бесплатный
Парсер TCSL ловит до исполнения. 30 проверок
Работает локально. Ollama для 152-ФЗ
Три документа: 3D BIM-модель дома в FreeCAD (с возможностью экспорта в IFC), детальная смета в Excel с разбивкой по 9 разделам и 40+ позициям, коммерческое предложение в PDF с реквизитами подрядчика.
Расхождение с рыночными ценами ≤ 20% для комплектации «Стандарт». Цены актуальны на весну 2026, Московская область. Файл расценок обновляется ежеквартально. Вы можете подставить свои цены.
Для 3D-модели — да (FreeCAD бесплатный, версия 1.1). Для сметы и КП — нет: веб-интерфейс работает в браузере. Опишите дом текстом — получите PDF со сметой без установки чего-либо.
7 провайдеров: Claude, GPT, GigaChat, YandexGPT, DeepSeek, Gemini, Ollama (локальные модели для закрытого контура, 152-ФЗ). Архитектура модульная — AI-ядро не зависит от конкретного провайдера.
Да. Файл расценок building_prices.json редактируется через веб-интерфейс или API. Каждая позиция: минимальная, средняя и максимальная цена. Версионирование по кварталам — можно пересчитать старую смету по новым ценам.
TextToCAD BIM — не конкурент полноценным BIM-системам. Это инструмент предпроектной стадии: от идеи заказчика до первого КП за минуты. Revit/Renga нужны для рабочей документации. TextToCAD BIM нужен, чтобы выиграть заказ до того, как конкурент откроет Revit.
TextToCAD BIM: описание дома → 3D-модель + смета по 9 разделам за 60 секунд. Заказчик видит, за что платит.
FreeCAD BIM + IFC-экспорт
9 разделов, материалы + работы
СП 54, СП 1, СП 52 автоматически
Демо на вашем проекте за 15 минут